仕途紅顏陸炎林曉筠小說章節 363

不過自己究竟有幾斤幾兩，李亞心裡十分清楚，要真論起實力來，他還夠不上大企業的規模，一個硬是就是他的資金並不多。在這裡要說明一下的是，房地產開發其實並不是花多少錢的事情，很多人都看到開發商上千萬元上億資金扔在工地上，就認為這些開發商很有錢，其實不然，開發商扔的錢大多數不是自己的。

那是什麼錢啊？一般來說都是銀行的錢，還有開發商從頭腦發熱的購房者的腰包裡提前掏出來的錢，真正屬於開發商自己的錢，並不多。

舉一個例子就能說明這個問題，一個人的親戚在銀行當信貸主任，這個人拿了手裡的五十萬通過走關係，貸了五千萬元出來，用著五千萬拿下了一塊地，轉手就能將這塊地再抵押了從銀行貸出一個億。而這一個億還掉了五千萬的貸款，剩下的五千萬跑完了立項和規劃、開工手續，再象征性地挖幾個坑，蓋起來樓的地基，就可以拿著這些這些空中樓閣再做在建工程抵押，又可以貸到兩個億！再還掉一個億的貸款，剩下的一個億用來蓋樓，形象進度一有了，就可以申請預售，弄幾塊沙盤，就會有擠破頭皮的人傻錢多的購房者拿幾代人一輩子的積蓄來買他的房子，而且往往還是一搶而空。

這一下又是幾個億甚至十幾個億的資金，可以還掉銀行所有的貸款，然後拿著剩下的錢悠哉悠哉地建房子，而且還可以好好享受人生了。就這樣，靠著五十萬元的原始投資，他就成了房地產商人了，晉升到貴族階層了。

當然了，還有一個最重要的前提就是你必須要有足夠的關係，尤其是政府方面的關係，有了這些關係，你才可以大膽地往前走，才能看到投資五十萬成為百萬富翁的可能性。

不過即使具備了這些條件，也不是每個人都能成功。在商業運營的過程中，有一個複雜的問題，這個人能搞到錢的同時，還需要有商業頭腦，經營和發展是最主要的。也有的人由於經營不善倒閉跑路了，欠下銀行一大筆錢，也有的砸鍋賣鐵把銀行的錢還上了，最後落得雙手空空。這些都是很複雜的社會問題，跟守法經營和打擦邊球有很大的關係。

李亞的錢大部分都是拆借的，他的背景不太深，但是這個人是出了名的守信，因此很多人願意把錢借給他。

李亞也是付出了一些代價的，用高於銀行貸款利息的代價籌措到了資金。不過他從梧城市被趕出來的時候就損失了一大筆錢，在技術開發區站穩腳跟之後，手裡的錢剩下來的真不多了他。本來是想拿到地皮之後，利用地皮做抵押向銀行貸款的，但是少了土地使用證之後，他抵押也抵押不了。想開工的話，資金方面又捉襟見肘，就是想以房地產開發為由頭吸引點投資也不可能了，現在的人都是不見兔子不撒鷹的主兒，人家要給你投資，一定會看各種手續的，沒有土地證，想都别想。

沒有這個小本本，即使中心區的地皮是一塊金疙瘩，這時候也沒那麼不值錢了，再加上那些債主們一個個遲遲看不到李亞再那塊地皮上有什麼動靜，已經催促了好幾次要還款了。李亞無奈之下，隻好打算把這塊地皮再轉讓出去。

不過幾時要轉讓，也要選一家知道這塊地皮底細的公司，這樣才能在沒有土地證的前提下就先轉過去。

想來想去，最後李亞還是聯絡了梧城市的房地產公司興隆公司，而興隆公司的總經理恰恰是張國敬的小舅子顧天佑。

顧天佑的興隆公司曾經也是那塊地皮的有力競爭者，不過李亞拿到了最後的標的，所以才擊敗了興隆公司笑到了最後。

聽到李亞要出讓那塊地皮的報價，顧天佑心裡面也很不願意。他清楚李亞拿下那塊地的價格是每畝八十九萬元，一共是三十五畝地，李亞花了不到三千二百萬元，給顧天佑開出來的價格卻是七千萬元。

現在距離李亞拿到那塊皮的時間僅僅過去了四個月的時間，就是再值錢的地皮，也不可能漲的那麼快吧？顧天佑坐在老闆椅子裡，居高臨下看著沙發上的李亞，氣憤地說道：“李總，你可太不仗義了，你以為，你花了多少錢拿下的那塊地我不清楚，幾個月時間就想翻倍地賺錢，沒那麼好的事情吧？”

李亞深深歎一口氣，可憐巴巴地說道：“顧總，是這樣的，你也是乾這一行的，不能不知道什麼叫做潛規則。是的，表面上我是花了三千多萬，你想一想，我那三千萬可是當著上百上千的人的面兒拿出來的。至於背後我下了多少功夫，拜了多少個大神，你是不清楚的，這年頭，不燒香能得到菩薩的保佑嗎？”

顧天佑冷冷笑了笑，粗壯的手指擺了擺，手上的鑽戒閃閃發光，他不屑地說道：“三千五百萬，一口價，你不要再磨磨唧唧的了，你不賣，我還不買了呢。”

“顧總，你不能這樣啊，這是要逼著我去跳樓啊。”這個價格顯然是李亞不能接受的，除了付給開發區的一千二百萬保證金，陸炎還欠著開發區的土地款兩千萬，要是隻賣三千五百萬，還了之前拆解别人的本金和利息，再加上送給張慧莉的一百萬，他李亞手裡一個大子兒也落不下。

“你會跳樓？如果你真的跳樓了，我馬上跟在你的後面跳。你跳，你就在我這個窗戶跳下去，這裡是十層大樓，跳下去保證連後悔藥都來不及吃，你别當我是小孩子，你會送禮送出去三千萬元？打死我也不信。”

李亞考慮了半天，才牙痛一樣說道：“這樣吧，顧總，我知道你是一個見過大世面的人，再加點，五千萬好了，我認透了吃虧，割肉放血了。”

“少來那一套。”顧天佑把自己的身體重重放在椅子裡，手指一左一右搖著說道：“三千五，多一個子兒我都不會出的。你想想啊，四道溝技術開發區，那就是一個兔子不拉屎的荒郊野地，現在在那兒蓋樓，要等到十年之後才能賣出去，我大筆大筆的資金押在那裡，十年之後，光是利息就夠重新蓋一棟樓的了。”

兩個奸商費了半天口舌，最後的成交價格是四千萬元。就是這個價位，兩個人一個個還都像是死了親孃一樣，一副苦瓜臉，看樣子誰都沒有達到滿意。

不過這筆交易最後還是卡在了土地證這件事上了。李亞本來打算是拿到顧天佑的定金之後，付清開發區土地款，然後再將土地使用權轉讓給興隆公司，自己拿著尾款全身而退。

沒想到開發區卻因為什麼勞什子規劃土地委員會的會議紀要，非要拿到土地的開發商對這塊地皮進行高規格的開發利用。如果僅僅是想倒賣地皮獲取利潤，對不起，開發區將原價回購這塊地皮。-