於欣然鐘德興的小說免費閱讀全文 第1008章 當眾反駁

之前瞭解到的情況是，高山省很多豬肉都是從外省進來的。

同樣是豬肉，從外省進來會增加運費成本，而本地養殖的就不存在這個問題，價格上顯然更加具有優勢。

聽鐘德興這麼說，胡高平禁不住心動了。

如果鐘德興說的是真的，那麼，在珞山鎮的住宅樓裡養豬，最差的情況就是保本。

而最好的情況是，豬瘟全世界流行，豬肉稀缺，價格飆漲，狠賺一筆。

胡高平雖然心動，但他還有另外一個問題，那就是錢的問題。

“德興，聽你這麼說，我非常感興趣，但是，我的情況你應該也比較瞭解。我的企業是有一定的規模，但是，銀行手裡的房子價格實在太高，我很難自己一個人吃下！所以……”

胡高平為難的看著鐘德興。

“伯父，您的自有資金是多少？”鐘德興問道。

“十多個億！”胡高平補充道：“這是純流動資金，不包括固定資產！固定資產的評估價估計在五個億左右！”

“那應該沒問題的！”鐘德興說：“銀行方面，壓力很大，在得知開發商跑路後，他們非常著急，儘管貸款期限還沒到，他們己經特彆著急於將抵押的房產拋售！到時候，咱們可以跟銀行簽訂協議，分期付款！而且，開發商將房子抵押給銀行，抵押率也不高！”

所謂抵押率是指銀行貸出去的款項和房子的市場評估價的比率，比率高，說明，銀行貸出去的錢比較多，將來，開發商用來抵押的房產拍賣出去比較困難！

相反，如果抵押率低，那麼，銀行將來將開發商用來抵押的房產拍賣出去相對比較容易！

珞山鎮的開發商自知珞山鎮的房子不好賣出去，他們急於變現，所以，在將房子價格炒高之後，抵押給銀行時間，抵押率不高，儘管如此，他們也是狠賺了一筆。

短短兩年時間，除去各種成本，每個開發商就賺到過億，沒有什麼筆潤比這更豐厚了！這也是為什麼房地產熱的原因！

當某個項目利潤非常豐厚時，市場就會趨之若鶩！

開發商抵押給銀行的房子，市場評估價是100多個億，而銀行貸出去的款項總金額隻有50多個億，抵押率還算比較正常！

儘管如此，珞山鎮的房子價格炒作得太高，哪怕按照抵押價格拍賣，也仍然過高，加上，珞山鎮房地產市場崩潰的訊息己經傳出去，銀行按照抵押價格拍賣，也根本拍賣不出去！

至少在抵押價格的基礎上再打七八折才能有人問津！

從這點上來看，銀行的這筆買賣虧本兩三個點。這樣的虧損不算多，但，因為貸款金額太大，算起來，虧損也算十分巨大了！

事實上，如果房地產市場行情逐年走高，隻要再拖個幾年，銀行也能解套！

隻是，未來的事兒，誰能說得準？

不過，就全國範圍來說，當時，房地產市場行情正在走上坡路，大跌的可能性不大！

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