簽約之後就是按照合同約定墊付拆遷收儲需要的資金,當然,利息最後也是歸政府所有,我們什麼都拿不到的。
第二次招標,就是剛才說的所有的包括安置房、拆遷收儲後的土地等等所有配套建設的項目打包招標。
這第二次招標,我們也必須中標。
因為第二次招標的土地和新建才是項目最大的利潤來源。
不然就沒多少利潤了。
第二次招標的價格必然高於第一次,兩次拍賣的差價,會被政府拿走一部分,不管用什麼名目,都會被拿走一部分的。
我們第一次中標,就一定會爭取第二次,所以上面找人找托抬價是肯定的了,這個必須要接受。
第一次中標之後,簽合同的時候提出收儲資金的使用週期,也就是要求政府必須明確土地收儲完成的時間節點。
不管他們需要多少流程和手續讓被收回的土地具備出讓條件,這個時間都不能太長。
不然墊付的幾十個億,光是利息都能讓他們繼續拖下去。
……
綜上所述,整個項目最難的點並不是墊付資金的問題。
最難的點,在於讓政府同意我們的方案,並且在後續的十多個小區拆遷改造的時候繼續保持這個方案,我們也才能利用更大的資金體量占據先手的優勢。
項目方案的優勢在於,政府沒花一分錢,不僅解決了項目的問題,還賺了一大筆差價和利息,這部分資金,是以千萬為單位的。
我不認為政府會不動心,我認為需要關注的是,如何避免剩下的項目被地方企業成立聯合體拿下來……
最後,需要補充的就是,咱們是剛來的企業,建議拆遷工作全部交給政府,我們作為企業不參與,也不過問。
隻需要盯著收儲時間點就可以了。
……”
陳少傑和霍誌強兩人並排坐著,一直在聽但是始終沒有開口詢問過任何問題。
霍誌年在上面發言的目的是為了統一思想,這是他做慣了的事情。
整個過程顯得遊刃有餘,有理有據,無論怎麼看,PPT做得是真的很簡單,就是單純的地圖、照片、數據和表格。
所有人都在認真地聽並且記錄自己關心的數據和資訊。
陳平安坐在下面,聽的是目瞪口呆。
這拆遷安置不都是政府的事兒嗎?
怎麼一轉眼,變成企業的事兒了?
另一個,上百億的事情,就這麼決定了?
還有,拆遷過程會不會有麻煩,這種事情,經常上新聞的……
他在下面想來想去,總覺得這個方案很有意思,如果是他自己根本不可能想的出來的。
他打開電腦搜尋了一會兒,發現這種案例並不是很罕見的。
實際上也就是PPP的一種模式而已。
但,他沒見過啊!
相比之下,陳曉龍就沒什麼表情的變化。
顯然他一定知道或者至少聽過類似的案例。
看他也聽的很認真,陳平安低聲問道:“你是不是知道些什麼?”
陳曉龍微微搖頭,“不清楚,不知道具體情況,反正會後家裡會有內部溝通的。到時候你就知道了。”
見他沒有想要跟他說話的意思,陳平安隻好安靜下來。
接下來的就是兩家團隊如何分工協作的事情了。
一直到會議結束,陳平安都沒有搞清楚,這個項目需要的資金那麼多,兩家到底打算在資金上怎麼分配,乾哪些項目,又或者,怎麼分錢呢?
-